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中指研究院统计显示，今年以来，截至2025年12月15日，上海总价4000万元以上的高端住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元(由于各城市市场结构和统计习惯不同，高端住宅统计门槛存在差异，因此数据对比主要反映趋势与量级)。

这一成交规模意味着，上海的高端住宅销售无论是“量”还是“价”，均是一骑绝尘，市场份额高度集中。以套均3000万元及以上高端住宅的成交金额计，上海已大致与北京(套均1600万元以上约588亿元)、广州(套均1000万元以上约592亿元)、深圳(套均2000万元以上约199亿元)三地同期同类交易的总和相当。

针对这一市场格局，在接受《每日经济新闻》记者书面采访时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“与京沪相比，广深高端住宅销售规模比较小，广深市场套均1000万元以上的新住宅，今年销售占比在2%以下，而京沪在3%~5%，这两地集聚的高净值人群比较多。此外，京沪，特别是上海聚集的品牌开发商比较多，产品打造能力比较强”。

58安居客研究院的调研数据显示，“好房子”是一个更宽泛的概念，其标准由住建部《住宅项目规范》明确为“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，其中居住舒适度需求占比达61.6%，远高于其他三项，其次是安全保障需求。而不同人群对“好房子”的关注点有差异，中年群体倾向于全生命周期的空间适配和代际关怀设计开云登陆官网，老年群体关注安全与尊严的适老化场景，青年群体则突出智能化需求。

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