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中指研究院统计显示，今年以来，截至2025年12月15日，上海总价4000万元以上的高端住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元(由于各城市市场结构和统计习惯不同，高端住宅统计门槛存在差异开云真人app下载，因此数据对比主要反映趋势与量级)。

这一成交规模意味着，上海的高端住宅销售无论是“量”还是“价”，均是一骑绝尘，市场份额高度集中。以套均3000万元及以上高端住宅的成交金额计，上海已大致与北京(套均1600万元以上约588亿元)、广州(套均1000万元以上约592亿元)、深圳(套均2000万元以上约199亿元)三地同期同类交易的总和相当。

针对这一市场格局，在接受《每日经济新闻》记者书面采访时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“与京沪相比，广深高端住宅销售规模比较小，广深市场套均1000万元以上的新住宅，今年销售占比在2%以下，而京沪在3%~5%，这两地集聚的高净值人群比较多。此外，京沪，特别是上海聚集的品牌开发商比较多，产品打造能力比较强”。

58安居客研究院的调研数据显示，“好房子”是一个更宽泛的概念，其标准由住建部《住宅项目规范》明确为“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，其中居住舒适度需求占比达61.6%，远高于其他三项，其次是安全保障需求。而不同人群对“好房子”的关注点有差异开云真人app下载，中年群体倾向于全生命周期的空间适配和代际关怀设计，老年群体关注安全与尊严的适老化场景，青年群体则突出智能化需求。

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